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珍珠区历史建筑收购及翻新

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美国慧智公司的投资者客户需要迅速采取行动,评估并收购波特兰历史悠久的珍珠区一个潜在的黄金地段的房地产. 根据期权协议只有三周的时间, 美国慧智公司必须准备并执行快速尽职调查和收购计划.

挑战

没有多少时间来寻找收购机会, 美国慧智公司不得不组建一个尽职调查团队,包括法律顾问和工程资源,以评估获得全面改造50架飞机的权利的可能性,000平方英尺的建筑物. 这包括使用历史税收抵免的可能性, 批准为打算的停车场设施增加通道, 占用率和能量码问题, 全面的地震和ADA升级, 以及重建该物业的基础设施系统. 必须在极短的时间内了解该物业及其潜力,并评估收购和翻新的预计投资成本.
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解决方案

怀泽凭借其在法律方面的经验和行业合作伙伴, 工程, 他们组建了一支“特警队”,以应对评估潜在黄金地段投资所带来的独特机遇的挑战. 因为根本的购买合同不能转让, 法律团队必须设计出一种方法,在期权协议下促进公司转让交易, 允许收购和两年的设计, 权利及工期. 机械, 电气和结构工程团队成员必须了解建于20世纪40年代的现有设施,并评估全面现代化改造的潜力,以及这种改进的成本可行性和获得所需权利的潜力.

结果

美国慧智公司’s team was successful in evaluating the property and its potential; 美国慧智公司 assisted the 客户端 with the corporate acquisition and the subsequent real property transaction, 然后帮助编制了包括设计在内的所有硬成本和软成本的完整预算, 福利和装修. 美国慧智公司开始协助客户及其施工团队获得所有必要的权利, 执行改造工作,并为改造后的厂房租赁制定战略营销计划. 两年多的时间, 这个项目被命名为, 装修完成后,75%的房产租给了信贷租户——对剩余空间的需求异常高.

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